¿Cómo saber si el atasco es privativo o comunitario?
Identificación del origen del atasco
Para determinar si el atasco afecta a una parte privativa o comunitaria, lo primero es revisar la ubicación del problema. Si la obstrucción se encuentra dentro de la vivienda, en las tuberías que conectan con el lavabo, inodoro o fregadero, generalmente se trata de un problema privativo. Sin embargo, si el atasco está en la salida del baño o en las tuberías principales que sirven a varias viviendas, es probable que sea un asunto comunitario.
Inspección visual y revisión de las instalaciones
Una inspección visual puede ayudar mucho. En el caso de un atasco en la parte privativa, normalmente notarás que el problema afecta solo a un desagüe específico. Si varios desagües de diferentes viviendas o zonas comunes presentan fallos simultáneamente, esto indica que el bloqueo puede estar en una tubería común o en la bajante principal. En estos casos, conviene consultar el plano de instalaciones o la comunidad para identificar si el problema corresponde a un tramo privado o comunitario.
Recomendaciones prácticas
Para estar seguro, lo mejor es realizar una prueba sencilla: intenta desaguar en diferentes puntos de la vivienda y observa si todos presentan dificultad o solo uno. Además, si al tirar de la cadena o usar el grifo, notas que la obstrucción afecta varias salidas, es probable que el atasco sea en la parte comunitaria. En cualquier caso, si tienes dudas, acudir a un técnico especializado te permitirá determinar con precisión el origen y la responsabilidad, evitando errores y resolviendo el problema de forma efectiva.
¿Quién paga los atascos, el inquilino o el propietario?
Responsabilidad en los atascos según la normativa
En general, la responsabilidad por los atascos en las instalaciones de saneamiento depende de la causa del problema y del acuerdo establecido en el contrato de alquiler. La ley suele indicar que los daños o averías ocasionados por el uso indebido o por negligencias del inquilino son responsabilidad del inquilino, mientras que las fallas estructurales o de mantenimiento corresponden al propietario. Por ello, es importante distinguir si el atasco proviene de una obstrucción causada por residuos no permitidos o por una avería en la infraestructura del edificio.
¿Qué gastos asume cada parte?
Normalmente, los gastos derivados de un atasco ocasionado por el mal uso del inquilino, como tirar objetos no biodegradables o productos no adecuados, deben ser cubiertos por este. En cambio, si el atasco se produce por una obstrucción en las tuberías generales, fallos en la red de saneamiento o deterioro de las instalaciones, suele ser responsabilidad del propietario. Es recomendable revisar el contrato de alquiler y consultar con un profesional para determinar quién debe afrontar los costes en cada caso concreto.
Recomendaciones para evitar confusiones
Para evitar malentendidos, lo más recomendable es que tanto inquilinos como propietarios tengan claridad sobre quién asume los gastos en casos de atascos. Mantener un buen mantenimiento de las instalaciones y realizar revisiones periódicas puede prevenir muchas averías. En situaciones de duda, consultar con un técnico especializado en desatascos ayuda a identificar la causa del problema y definir quién debe pagar, además de ofrecer soluciones rápidas y eficaces para evitar daños mayores.
¿Cuánto cobra un fontanero por un atasco?
El coste de arreglar un atasco puede variar dependiendo de la gravedad del problema y la ubicación del mismo. En general, la tarifa base por una intervención sencilla suele oscilar entre 80 y 150 euros, incluyendo desplazamiento y la primera hora de trabajo. Sin embargo, si el atasco requiere técnicas especiales o desmontajes complejos, el precio puede incrementarse notablemente.
Es importante tener en cuenta que muchos fontaneros cobran una tarifa fija por servicios de desatasco, que puede incluir una inspección previa con cámara para determinar la causa y la ubicación exacta del bloqueo. Este coste suele estar en torno a los 50-80 euros y, en algunos casos, se deduce del total si se realiza la reparación en ese mismo momento.
Para trabajos más complicados, como atascos en tuberías profundas o en zonas de difícil acceso, el precio puede subir a partir de 200 euros, dependiendo del tiempo y los recursos necesarios. En estos casos, es recomendable solicitar un presupuesto previo y transparente, para evitar sorpresas en el coste final.
¿Qué usan los fontaneros para desatascar?
Los fontaneros profesionales emplean una variedad de herramientas y productos específicos para afrontar diferentes tipos de obstrucciones en las tuberías. Uno de los elementos más comunes es el desatascador manual, conocido también como émbolo o tapón, que permite generar presión para desalojar bloqueos simples en lavabos, fregaderos o inodoros.
Para obstrucciones más resistentes, se utilizan cables de alta torsión, también llamados desatascadores de hélice o serpientes. Estos cables metálicos, que pueden extenderse varios metros, se introducen en las tuberías para romper o arrastrar los residuos acumulados en el interior. En casos complejos, se emplean máquinas de desatasco con motor, que ofrecen mayor potencia y eficiencia, especialmente en tuberías de mayor diámetro o con bloqueos profundos.
Además, los profesionales recurren a productos químicos especializados con precaución, preferiblemente en combinación con herramientas mecánicas, para disolver grasas, restos de jabón, cabello o residuos orgánicos. Sin embargo, siempre priorizan técnicas mecánicas por su efectividad y menor impacto ambiental, reservando los productos químicos para situaciones específicas o como complemento.